Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đòi hỏi sự minh bạch tối đa, việc chuẩn hóa đội ngũ chuyên gia định giá đất trở thành yêu cầu cấp thiết. Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 12/2024/TT-BTNMT, mở ra một chương mới trong công tác đào tạo và hành nghề tư vấn định giá đất tại Việt Nam.
Tiêu chuẩn khắt khe đối với cơ sở đào tạo nghiệp vụ giá đất
Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 12/2024/TT-BTNMT, các cơ sở muốn tổ chức đào tạo nghiệp vụ về giá đất phải đáp ứng những điều kiện nghiêm ngặt được quy định tại Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Cụ thể:
- Về pháp nhân: Phải là cơ sở giáo dục đại học, nghề nghiệp hoặc các tổ chức đào tạo do Nhà nước thành lập, cho phép hoạt động.
- Về đội ngũ giảng viên: Phải có ít nhất 03 giảng viên cơ hữu hoặc thỉnh giảng đạt trình độ thạc sĩ trở lên trong các chuyên ngành liên quan như quản lý đất đai, bất động sản, thẩm định giá, tài chính... Đặc biệt, giảng viên phải có ít nhất 10 năm kinh nghiệm công tác trực tiếp trong lĩnh vực giảng dạy.
"Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất phải đảm bảo các điều kiện quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 36 Nghị định 71/2024/NĐ-CP... có trình độ thạc sĩ trở lên và có kinh nghiệm công tác từ 10 năm trở lên liên quan trực tiếp đến chuyên đề giảng dạy."
Quy trình giám sát và kế hoạch đào tạo hàng năm
Không chỉ dừng lại ở việc cấp phép, Bộ Tài nguyên và Môi trường còn thực hiện cơ chế giám sát chặt chẽ thông qua việc yêu cầu các cơ sở đào tạo gửi kế hoạch hàng năm. Kế hoạch này phải bao gồm chi tiết về thời gian, hình thức đào tạo (trong đó học trực tiếp phải chiếm tối thiểu 60%), hồ sơ năng lực giảng viên, giáo trình và cả bộ câu hỏi thi sát hạch.
Mọi thay đổi về nhân sự giảng dạy hay nội dung chương trình đều phải được báo cáo và điều chỉnh kịp thời. Điều này giúp loại bỏ tình trạng đào tạo "hời hợt", đảm bảo mỗi học viên sau khi hoàn thành khóa học đều có đủ năng lực thực chiến.
Khung chương trình và mã số chứng chỉ thống nhất toàn quốc
Một điểm mới đáng chú ý là việc quản lý mã Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học. Theo Thông tư 12/2024/TT-BTNMT, mã số này sẽ được quản lý tập trung thống nhất trên phạm vi cả nước do Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất cấp. Điều này giúp ngăn chặn tình trạng làm giả chứng chỉ và hỗ trợ công tác kiểm tra, theo dõi hành nghề tư vấn định giá đất hiệu quả hơn.
Thời lượng và quy mô lớp học
- Thời lượng: Tối thiểu 120 tiết (chưa bao gồm thời gian ôn tập và thi).
- Quy mô: Tối đa không quá 80 học viên/lớp để đảm bảo chất lượng truyền đạt kiến thức.
Thông tư này chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, cùng thời điểm với Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP. Đây được xem là "cú hích" quan trọng để nâng tầm tính chuyên nghiệp của nghề tư vấn định giá đất, góp phần bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và Nhà nước trong các giao dịch về đất đai.