Việc gia hạn sử dụng đất luôn là vấn đề sống còn đối với các tổ chức và cá nhân đang sử dụng đất có thời hạn. Tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường vừa đưa ra những hướng dẫn quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, giúp người dân bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình trước những thay đổi về mặt pháp lý.
Quy định 'ngặt nghèo' về thời hạn nộp hồ sơ
Một trong những điểm đáng chú ý nhất mà người sử dụng đất cần ghi nhớ chính là mốc thời gian nộp hồ sơ. Theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc gia hạn phải được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất.
Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn này mà không nộp hồ sơ, người sử dụng đất sẽ không được gia hạn và đối mặt với nguy cơ bị thu hồi đất.
Quy định này buộc các chủ thể sử dụng đất phải chủ động rà soát lại thời hạn trên Giấy chứng nhận để tránh rơi vào tình trạng 'nước đến chân mới nhảy'.
Cơ hội cuối cho các trường hợp 'quá hạn' trước ngày 01/8/2024
Đối với những trường hợp đất đã hết hạn sử dụng nhưng đến ngày 01/8/2024 mà cơ quan nhà nước vẫn chưa thực hiện thu hồi, pháp luật đã mở ra một 'cánh cửa' cuối cùng. Cụ thể, theo khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất được phép làm thủ tục gia hạn trong vòng 06 tháng kể từ ngày 01/8/2024.
Đây được xem là quy định mang tính nhân văn, tạo điều kiện cho các tổ chức, hộ gia đình khắc phục những sai sót trong quá khứ. Tuy nhiên, nếu hết thời hạn này mà thủ tục vẫn chưa hoàn tất, Nhà nước sẽ kiên quyết thu hồi đất theo đúng quy định.
TP.HCM quyết liệt vào cuộc hướng dẫn người dân
Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề nghị các cơ quan liên quan như Sở Thông tin và Truyền thông, Sở Kế hoạch và Đầu tư cùng UBND các quận, huyện khẩn trương niêm yết thông tin và rà soát các dự án. Đặc biệt, các dự án đầu tư đã hết hạn nhưng không đủ điều kiện điều chỉnh sẽ được thông báo để thực hiện thủ tục thu hồi đất theo quy định.
Lời khuyên cho các tổ chức và cá nhân lúc này là hãy khẩn trương liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện điều chỉnh dự án đầu tư (nếu có) và nộp hồ sơ gia hạn đúng hạn. Đừng để sự chậm trễ làm mất đi tài sản và quyền lợi hợp pháp đã gắn bó lâu nay.