Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần hồi phục, việc đảm bảo an sinh xã hội thông qua phát triển nhà ở xã hội trở thành ưu tiên hàng đầu của Chính phủ. Tại Nghị quyết 128/NQ-CP, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra những chỉ đạo quyết liệt nhằm khơi thông nguồn vốn, đặc biệt là gói tín dụng 140.000 tỷ đồng dành riêng cho phân khúc này.
Nghị quyết 128/NQ-CP: "Mệnh lệnh" thúc đẩy tăng trưởng tín dụng ưu tiên
Theo nội dung của Nghị quyết 128/NQ-CP, Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan để điều hành chính sách tiền tệ một cách chủ động và linh hoạt. Mục tiêu không chỉ là ổn định kinh tế vĩ mô mà còn phải trực tiếp hỗ trợ các động lực tăng trưởng, trong đó có việc giải ngân hiệu quả các gói tín dụng ưu đãi.
"Kịp thời tháo gỡ vướng mắc, triển khai hiệu quả gói tín dụng 140 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội; nghiên cứu nâng quy mô chương trình tín dụng ưu đãi đối với lĩnh vực lâm sản, thủy sản lên khoảng 50 - 60 nghìn tỷ đồng."
Việc cắt giảm chi phí vận hành và tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin tại các ngân hàng thương mại cũng được nhấn mạnh nhằm giảm lãi suất cho vay thực tế, giúp người dân dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn.
Từ 120.000 tỷ đến 140.000 tỷ: Sự cộng hưởng của hệ thống ngân hàng
Ban đầu, gói tín dụng này có quy mô 120.000 tỷ đồng với sự tham gia của 4 ngân hàng thương mại nhà nước lớn là Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank. Tuy nhiên, nhận thấy nhu cầu thực tế vô cùng lớn, 4 ngân hàng thương mại cổ phần khác gồm TPBank, VPBank, MB và Techcombank đã tự nguyện đăng ký tham gia, mỗi đơn vị 5.000 tỷ đồng, nâng tổng quy mô lên con số 140.000 tỷ đồng.
Đây được xem là nguồn lực tài chính quan trọng để hiện thực hóa Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Sự tham gia đa dạng của các tổ chức tín dụng giúp tăng tính cạnh tranh và độ phủ của chương trình trên toàn quốc.
Đòn bẩy pháp lý từ Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024
Để gói tín dụng này thực sự phát huy tác dụng, không thể không nhắc đến vai trò của các văn bản luật mới. Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 đã tạo ra hành lang pháp lý thông thoáng hơn cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, từ việc tiếp cận quỹ đất đến các ưu đãi về thuế và phí.
Việc triển khai đồng bộ giữa chính sách tài khóa và chính sách tiền tệ theo tinh thần của Nghị quyết 128/NQ-CP sẽ giúp tháo gỡ những "điểm nghẽn" về thủ tục hành chính, vốn là rào cản lớn nhất khiến các dự án nhà ở xã hội chậm tiến độ trong thời gian qua.
Lời khuyên cho người mua nhà
Người dân có nhu cầu vay vốn cần chủ động tìm hiểu các điều kiện về đối tượng thụ hưởng theo quy định của pháp luật. Đồng thời, việc theo dõi sát sao các thông báo từ các ngân hàng tham gia gói 140.000 tỷ đồng sẽ giúp quý khách hàng nắm bắt được thời điểm lãi suất ưu đãi tốt nhất để đưa ra quyết định tài chính phù hợp.