Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những bước ngoặt quan trọng khi Chính phủ quyết tâm lập lại trật tự, ngăn chặn tình trạng 'ngáo giá' và đầu cơ trục lợi. Tại Công điện 03/CĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra những chỉ đạo quyết liệt, đặc biệt là việc nghiên cứu các công cụ thuế để điều tiết thị trường.
Quyết tâm chấn chỉnh thị trường bất động sản từ Chính phủ
Trong bối cảnh giá nhà đất tại nhiều khu vực tăng phi mã, vượt xa giá trị thực và khả năng chi trả của người dân, Chính phủ đã xác định việc kiểm soát giá và chấn chỉnh hoạt động đầu cơ là nhiệm vụ cấp bách. Công điện 03/CĐ-TTg nhấn mạnh yêu cầu đối với các Bộ, ngành trong việc xử lý kịp thời các hành vi thao túng, đẩy giá.
Đề xuất đánh thuế chênh lệch giá: 'Đòn chí mạng' vào giới đầu cơ
Một trong những điểm đáng chú ý nhất là yêu cầu đối với Bộ trưởng Bộ Tài chính trong việc nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ. Cụ thể:
- Thuế chênh lệch giá: Nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án.
- Thuế giao dịch: Thu thuế phần chênh lệch qua các lần giao dịch nhằm triệt tiêu động lực 'lướt sóng' kiếm lời nhanh.
Các phương án này cần được báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30/4/2025, đảm bảo phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế.
Chuyển đổi số và thanh tra gắt gao để ngăn chặn trục lợi
Bên cạnh công cụ thuế, Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất và đấu giá quyền sử dụng đất. Đặc biệt, cần xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá để gây nhiễu loạn thị trường.
Việc thực hiện chuyển đổi số, liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng đến thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử cũng được xem là giải pháp then chốt để minh bạch hóa thị trường, giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi và điều tiết.
Lời khuyên từ chuyên gia: Trong giai đoạn chính sách đang có những thay đổi mạnh mẽ theo hướng siết chặt quản lý, người dân và nhà đầu tư cần thận trọng, tìm hiểu kỹ pháp lý và tránh các giao dịch mang tính chất đầu cơ mạo hiểm. Việc nắm vững các quy định tại Công điện 03/CĐ-TTg sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chính mình.