Chính phủ vừa ban hành Nghị định 75/2025/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại. Một trong những nội dung trọng tâm là quy trình lập và công bố danh mục các khu đất đủ điều kiện triển khai thí điểm.
Quy trình đăng ký và lập danh mục khu đất thí điểm
Theo quy định tại Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm thông báo rộng rãi về việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm. Thông báo này phải được đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh và cơ quan quản lý đất đai.
Các tổ chức kinh doanh bất động sản có nhu cầu cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký bao gồm bản đăng ký theo mẫu, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có) và trích lục bản đồ vị trí khu đất. Điểm mới đáng chú ý là doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ linh hoạt qua nhiều kênh: trực tiếp tại Bộ phận Một cửa, qua bưu chính công ích hoặc thực hiện hoàn toàn trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia.
Thứ tự ưu tiên khi lựa chọn dự án thí điểm
Trong trường hợp tổng diện tích đất ở đăng ký vượt quá 30% theo quy định, khoản 6 Điều 4 Nghị định 75/2025/NĐ-CP thiết lập một hệ thống thứ tự ưu tiên chặt chẽ:
"a) Dự án do tổ chức kinh doanh bất động sản đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thực hiện dự án thuộc trường hợp nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trước thời điểm có hiệu lực của Nghị quyết số 171/2024/QH15; b) Dự án do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ưu tiên tổ chức thực hiện; c) Dự án thực hiện trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị..."
Việc phân loại này nhằm đảm bảo tính minh bạch và ưu tiên những dự án có tính cấp thiết, đặc biệt là các dự án phục vụ cải tạo, chỉnh trang đô thị. Nếu các dự án có cùng mức độ ưu tiên, tổ chức nộp hồ sơ trước sẽ được xem xét lựa chọn trước.
Công bố và triển khai danh mục khu đất
Sau khi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua Nghị quyết ban hành Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố danh mục này trong vòng 03 ngày làm việc. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để các doanh nghiệp chính thức triển khai các bước tiếp theo của dự án nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm.
Quy định mới này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ những điểm nghẽn về pháp lý đất đai, tạo điều kiện cho các dự án nhà ở thương mại sớm được triển khai, góp phần tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.