Tin tức Hệ thống pháp luật Việt Nam

Đột phá chính sách đất đai, nhà ở: Hàng loạt thủ tục được gỡ bỏ, rút ngắn thời gian từ 01/7/2026!

26/06/2026
Từ ngày 01/7/2026, nhiều chính sách mới về đất đai và nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực, mang đến những thay đổi đột phá. Các quy định về quản lý vận hành nhà chung cư được cắt giảm đáng kể, đồng thời thời gian cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ cũng được rút ngắn, hứa hẹn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp. Đừng bỏ lỡ những cập nhật quan trọng này!

Chính sách đất đai, nhà ở: Bước ngoặt mới từ 01/7/2026

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước những thay đổi lớn với hàng loạt chính sách mới về đất đai và nhà ở sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Đây là kết quả của nỗ lực không ngừng của Chính phủ trong việc cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh, nhằm tạo môi trường đầu tư thông thoáng và thuận lợi hơn cho người dân, doanh nghiệp. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều nút thắt, thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành xây dựng và bất động sản.

Những chính sách mới hứa hẹn tạo đột phá cho thị trường bất động sản (ảnh minh họa)

1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư: Không còn gánh nặng thông báo điều kiện hoạt động

Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của đợt cải cách này là việc bãi bỏ thủ tục thông báo đủ điều kiện hoạt động đối với các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư. Theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, cụ thể tại điểm I khoản C Tiểu mục 1.1 Mục 1 Phụ lục I.8, các quy định rườm rà trước đây đã được loại bỏ. Điều này trực tiếp tác động đến:

Điều này có nghĩa là, từ ngày 01/7/2026, các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể trực tiếp cung cấp dịch vụ mà không cần phải trải qua quy trình thông báo phức tạp như trước đây. Đây là một động thái mạnh mẽ nhằm giảm bớt gánh nặng hành chính, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp hoạt động linh hoạt và hiệu quả hơn.

2. Bãi bỏ thủ tục thông báo thay đổi thông tin của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Không chỉ dừng lại ở việc bãi bỏ thủ tục thông báo đủ điều kiện hoạt động, Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP còn tiếp tục gỡ bỏ thủ tục thông báo thay đổi thông tin của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (điểm II khoản C Tiểu mục 1.1 Mục 1 Phụ lục I.8). Các quy định bị loại bỏ bao gồm:

Sự thay đổi này giúp các đơn vị quản lý vận hành giảm thiểu đáng kể thời gian và chi phí tuân thủ, tập trung hơn vào việc nâng cao chất lượng dịch vụ và hiệu quả hoạt động.

3. Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Rút ngắn thời gian giải quyết chỉ còn 07 ngày làm việc

Đối với lĩnh vực xây dựng, một tin vui lớn cho người dân là thời gian cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ được rút ngắn đáng kể. Theo khoản B Tiểu mục 1.2 Mục 1 Phụ lục I.8 ban hành kèm theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP, thời hạn giải quyết thủ tục cấp Giấy phép xây dựng, điều chỉnh Giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh như sau:

  • Cấp giấy phép xây dựng: 10 ngày làm việc (trước đây là 20 ngày).
  • Điều chỉnh giấy phép xây dựng: 09 ngày làm việc.
  • Cấp, điều chỉnh giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: Chỉ còn 07 ngày làm việc (giảm từ 15 ngày trước đó).

Thay đổi này dựa trên điểm e khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, được sửa đổi bởi điểm b khoản 36 Điều 1 Luật Xây dựng số 62/2020/QH14. Việc rút ngắn thời gian này sẽ giúp người dân nhanh chóng hoàn thiện các thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ xây dựng và đưa nhà ở vào sử dụng.

Gia đình Việt Nam nhận chìa khóa nhà mới sau khi hoàn tất thủ tục xây dựng được rút gọn (ảnh minh họa)

4. Cắt giảm điều kiện đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư: Mở rộng cơ hội, giảm rào cản

Để tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các đơn vị tham gia quản lý vận hành nhà chung cư, Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP (khoản E Mục 2 Phụ lục I.8) đã cắt giảm đáng kể các điều kiện khắt khe trước đây. Cụ thể, các điều kiện không còn thực hiện bao gồm:

  • Điểm b khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Yêu cầu về việc phải có các phòng, ban chuyên môn (kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường) đã được bãi bỏ.
  • Điểm c khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Điều kiện về người quản lý, nhân viên trực tiếp tham gia quản lý vận hành phải có trình độ chuyên môn và Giấy chứng nhận hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư cũng không còn bắt buộc.
  • Khoản 2 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Điều kiện chỉ được cung cấp dịch vụ sau khi có văn bản thông báo đủ điều kiện của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã bị loại bỏ.
  • Khoản 1 Điều 84 Nghị định 95/2024/NĐ-CP: Điều kiện đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều 150 Luật Nhà ở và phải có văn bản thông báo đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư cũng không còn hiệu lực.
  • Khoản 3 Điều 150 Luật Nhà ở 2023: Không giao Chính phủ quy định chi tiết điều kiện của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

Những thay đổi này mở ra cơ hội lớn cho nhiều doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã tham gia vào lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư, đồng thời giảm bớt gánh nặng về chi phí đào tạo và bộ máy nhân sự, từ đó có thể giảm giá thành dịch vụ và nâng cao tính cạnh tranh trên thị trường.

Tác động và triển vọng từ các chính sách mới

Việc cắt giảm và đơn giản hóa các thủ tục hành chính, điều kiện kinh doanh trong lĩnh vực đất đai và nhà ở từ ngày 01/7/2026 thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc cải thiện môi trường kinh doanh, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia. Những chính sách này không chỉ giúp giảm thiểu chi phí tuân thủ cho doanh nghiệp, mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc tiếp cận các dịch vụ liên quan đến nhà ở và xây dựng. Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ sôi động hơn, minh bạch hơn, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư và góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội chung của đất nước.

Tuy nhiên, để các chính sách này thực sự phát huy hiệu quả, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, các đơn vị thực hiện và cộng đồng doanh nghiệp. Việc tuyên truyền, phổ biến rộng rãi các quy định mới cũng là yếu tố then chốt để đảm bảo mọi chủ thể đều nắm rõ và thực hiện đúng, góp phần xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển bền vững.