Việc ban hành Quyết định số 1037/QĐ-BTC và sự ra đời của Nghị định 50/2026/NĐ-CP đã đánh dấu một bước ngoặt quan trọng trong việc tháo gỡ các nút thắt về nghĩa vụ tài chính đất đai. Đặc biệt, thủ tục tính và tính lại tiền sử dụng đất đang trở thành tâm điểm chú ý của hàng nghìn hộ gia đình, cá nhân đang gặp vướng mắc trong giai đoạn chuyển tiếp giữa các quy định cũ và Luật Đất đai 2024.
Đối tượng nào được áp dụng thủ tục tính lại tiền sử dụng đất?
Theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, thủ tục này dành riêng cho các hộ gia đình, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong khoảng thời gian từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026. Đây là nhóm đối tượng chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi các chính sách tháo gỡ khó khăn theo Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội.
Chi tiết 4 trường hợp xử lý chuyển tiếp theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP
Pháp luật hiện hành phân chia thành 4 kịch bản cụ thể để đảm bảo quyền lợi tối đa cho người sử dụng đất:
- Trường hợp chưa có thông báo thuế: Cơ quan thuế sẽ trực tiếp áp dụng các ưu đãi tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP để tính tiền sử dụng đất lần đầu.
- Trường hợp đã có thông báo nhưng chưa nộp tiền: Người dân có quyền đề nghị tính lại. Cơ quan thuế sẽ điều chỉnh thông báo và người dân chỉ phải nộp tiền chậm nộp dựa trên số tiền đã được tính lại (thường thấp hơn số cũ).
- Trường hợp đã nộp một phần tiền: Sau khi tính lại, nếu số tiền mới thấp hơn số đã nộp, người dân sẽ được hoàn trả phần chênh lệch bằng cách trừ vào các nghĩa vụ tài chính khác hoặc hoàn trả bằng tiền mặt.
- Trường hợp đã nộp đủ tiền: Tương tự, người dân vẫn có quyền yêu cầu tính lại để được Nhà nước hoàn trả số tiền nộp thừa theo quy định của pháp luật về ngân sách và quản lý thuế.
Trình tự 3 bước thực hiện thủ tục tính lại tiền sử dụng đất
Để thực hiện quyền lợi này, người sử dụng đất cần tuân thủ quy trình nghiêm ngặt sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ. Người dân gửi văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất tại bộ phận một cửa liên thông. Lưu ý quan trọng: Thời hạn cuối cùng để nộp văn bản này là trước ngày 01/01/2027. Sau thời điểm này, các quy định về tính lại sẽ không còn hiệu lực áp dụng.
Bước 2: Luân chuyển thông tin. Bộ phận một cửa sẽ chuyển hồ sơ đến UBND cấp xã để xác định hạn mức giao đất ở. Đây là căn cứ then chốt để cơ quan thuế áp dụng bảng giá đất và các hệ số điều chỉnh phù hợp.
Bước 3: Ban hành thông báo. Cơ quan thuế thực hiện tính toán và ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc Thông báo điều chỉnh. Kết quả này cũng được gửi đồng thời cho UBND cấp xã để theo dõi quản lý.
Hồ sơ và phương thức nộp cần lưu ý
Hồ sơ thực hiện thủ tục được tối giản hóa tối đa, chỉ bao gồm 01 văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất (bản chính). Người dân có thể lựa chọn nhiều phương thức linh hoạt như:
- Nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa.
- Gửi qua dịch vụ bưu chính công ích.
- Thực hiện trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc hệ thống thông tin của ngành Thuế.
Thủ tục này hoàn toàn không thu phí, lệ phí, nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất để tháo gỡ khó khăn cho người dân trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Việc nắm bắt kịp thời quy định tại Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP không chỉ giúp người dân minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính mà còn có thể tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể nhờ các chính sách ưu đãi mới. Hãy kiểm tra ngay tình trạng hồ sơ đất đai của gia đình để không bỏ lỡ thời hạn vàng trước ngày 01/01/2027.