Trong nỗ lực khơi thông nguồn lực đất đai và tạo nguồn thu bền vững cho ngân sách, UBND TP.HCM đã chính thức ban hành Kế hoạch 88/KH-UBND ngày 12/3/2026 về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố trong năm 2026. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm cụ thể hóa các quy định mới nhất của Luật Đất đai 2024, đảm bảo tính công khai, minh bạch và hiệu quả trong quản lý tài sản công.
Thủ Thiêm - "Trái tim" của kế hoạch đấu giá đất năm 2026
Theo nội dung kế hoạch, Khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục giữ vai trò hạt nhân với 08 lô đất "vàng" được đưa ra đấu giá. Các lô đất này tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc phường An Khánh, TP. Thủ Đức, với tổng diện tích lên đến hơn 138.671 m². Cơ cấu sử dụng đất tại đây rất đa dạng, bao gồm:
- Đất dịch vụ cấp đô thị;
- Đất hỗn hợp nhà ở kết hợp dịch vụ;
- Đất thương mại, dịch vụ cao cấp;
- Đất nhóm nhà ở theo quy hoạch hiện đại.
Việc đấu giá các lô đất tại Thủ Thiêm không chỉ nhằm mục tiêu tài chính mà còn hướng tới việc hoàn thiện diện mạo kiến trúc của trung tâm tài chính mới. Các chuyên gia nhận định, với bối cảnh thị trường năm 2026, các lô đất này sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước.
Diện mạo 42 khu đất "vệ tinh" trải khắp các quận, huyện
Bên cạnh Thủ Thiêm, TP.HCM cũng đưa vào danh mục đấu giá 42 khu đất khác do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý. Các khu đất này phân bổ rộng khắp tại nhiều địa bàn chiến lược như phường Chợ Lớn, Bình Thới, Thạnh Mỹ Tây, TP. Thủ Đức, Bình Chánh... tạo ra nguồn cung đất sạch dồi dào cho nhiều phân khúc khác nhau.
Mục đích sử dụng của 42 khu đất này bao gồm đất ở đô thị, đất thương mại - dịch vụ, đất công nghiệp và đặc biệt là đất y tế. Đáng chú ý, một số khu đất là dự án chuyển tiếp từ năm 2025 đang được khẩn trương hoàn thiện thủ tục pháp lý để đưa ra thị trường đúng tiến độ. Thành phố cũng lưu ý, một số trường hợp có thể được điều chỉnh ra khỏi kế hoạch nếu cần ưu tiên cho mục tiêu tái định cư hoặc các dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
Quy trình đấu giá nghiêm ngặt theo Luật Đất đai 2024
Điểm mới đáng chú ý trong kế hoạch năm 2026 là việc áp dụng triệt để các quy định về đấu giá quyền sử dụng đất tại Điều 125 Luật Đất đai 2024 và hướng dẫn tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Quy trình thực hiện được chuẩn hóa qua các bước:
- Công bố công khai danh mục khu đất trên các cổng thông tin điện tử;
- Lập và phê duyệt chủ trương đầu tư đối với các khu đất đủ điều kiện;
- Xây dựng phương án đấu giá và xác định giá khởi điểm dựa trên bảng giá đất thực tế;
- Tổ chức đấu giá công khai thông qua các tổ chức đấu giá chuyên nghiệp;
- Công nhận kết quả, thực hiện nghĩa vụ tài chính và bàn giao đất trên thực địa.
Việc xác định giá khởi điểm sẽ được thực hiện chặt chẽ theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, đảm bảo sát với giá thị trường, tránh thất thoát tài sản Nhà nước.
Phân công trách nhiệm và sự phối hợp liên ngành
Để kế hoạch triển khai thông suốt, UBND Thành phố đã phân công nhiệm vụ cụ thể cho từng đơn vị. Sở Tài nguyên và Môi trường đóng vai trò chủ trì trong việc xác định giá khởi điểm và tham mưu các quyết định giao đất. Sở Tài chính và Sở Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm định các phương án tài chính và quy hoạch xây dựng liên quan.
Bên cạnh đó, Sở Tư pháp có nhiệm vụ hướng dẫn, kiểm tra tính pháp lý của các cuộc đấu giá, trong khi cơ quan thuế đảm bảo việc thu nộp nghĩa vụ tài chính đúng và đủ. Sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan ban ngành và UBND cấp quận, huyện, phường, xã là yếu tố then chốt để đảm bảo các khu đất được đưa ra đấu giá thành công, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của TP.HCM trong giai đoạn mới.