Trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai, việc xác định chính xác thời hạn nộp tiền sử dụng đất là vô cùng quan trọng. Thực tế đã có không ít trường hợp hộ gia đình, cá nhân phải ngậm ngùi nộp thêm khoản tiền chậm nộp không nhỏ chỉ vì nhầm lẫn giữa ngày ký thông báo và ngày thực tế nhận được văn bản từ cơ quan thuế. Vậy pháp luật quy định vấn đề này như thế nào tại thời điểm năm 2021?
Ai là đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất?
Căn cứ theo quy định tại Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, đối tượng thu tiền sử dụng đất bao gồm các trường hợp được Nhà nước giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể:
“1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào các mục đích sau đây:a) Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở”.
Như vậy, khi bạn thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, nghĩa vụ tài chính này sẽ phát sinh dựa trên hồ sơ địa chính do cơ quan tài nguyên và môi trường chuyển sang.
Trình tự xác định và thời hạn nộp tiền theo quy định mới nhất 2021
Tại thời điểm tháng 5/2021, quy trình này được điều chỉnh bởi Nghị định 45/2014/NĐ-CP và đặc biệt là Nghị định 126/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/07/2020).
1. Trách nhiệm của cơ quan thuế
Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế có trách nhiệm xác định số tiền và ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất. Thông báo này phải được gửi đến cho người sử dụng đất để thực hiện nghĩa vụ.
2. Thời hạn nộp tiền: 30 ngày và 90 ngày
Đây là điểm người dân cần hết sức lưu ý. Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền được quy định như sau:
- Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo: Người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất.
- Chậm nhất là 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo: Người sử dụng đất phải nộp 50% còn lại.
Thời điểm tính thời hạn: Ngày ký hay ngày nhận?
Câu trả lời là: Thời hạn được tính kể từ ngày ban hành (ngày ký) thông báo của cơ quan thuế. Pháp luật hiện hành không căn cứ vào ngày người dân thực tế nhận được thông báo để tính thời hạn nộp tiền. Điều này dẫn đến một rủi ro pháp lý: Nếu thông báo bị thất lạc hoặc gửi chậm, người dân vẫn có thể bị tính tiền chậm nộp nếu quá thời hạn nêu trên.
Quyền lợi của người dân khi không nhận được thông báo
Mặc dù thời hạn tính từ ngày ký, nhưng cơ quan thuế có trách nhiệm phải gửi thông báo đến đúng địa chỉ của người nộp thuế. Nếu cơ quan thuế vi phạm trách nhiệm gửi thông báo dẫn đến việc người dân không biết để nộp tiền đúng hạn, bạn có các quyền sau:
- Khiếu nại hành chính: Gửi đơn khiếu nại đến Chi cục trưởng Chi cục Thuế hoặc Cục trưởng Cục Thuế nơi ban hành thông báo để yêu cầu xem xét lại khoản tiền chậm nộp.
- Khởi kiện vụ án hành chính: Nếu việc khiếu nại không thỏa đáng, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
- Yêu cầu bồi thường: Trong trường hợp chứng minh được thiệt hại do hành vi chậm gửi thông báo của cán bộ thuế gây ra.
Lời khuyên từ chuyên gia
Để tránh rơi vào tình cảnh "tiền mất tật mang", sau khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai khoảng 10-15 ngày mà chưa thấy thông báo thuế, người dân nên chủ động liên hệ với cơ quan thuế hoặc bộ phận một cửa để kiểm tra tình trạng hồ sơ. Đừng thụ động chờ đợi vì thời gian vẫn đang trôi kể từ ngày thông báo được ký ban hành.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cái nhìn chi tiết và chính xác nhất về thời hạn nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật năm 2021. Nếu bạn gặp vướng mắc tương tự, hãy liên hệ ngay với các chuyên gia pháp lý để được hỗ trợ.