Ngày 16/06/2014, UBND Thành phố Hà Nội đã chính thức ban hành Quyết định 3185/QĐ-UBND về việc công bố khung giá dịch vụ nhà chung cư trên địa bàn Thủ đô. Đây là bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa thị trường bất động sản và bảo vệ quyền lợi của cư dân trong bối cảnh tranh chấp phí dịch vụ đang diễn ra phức tạp tại nhiều dự án.
Chi tiết khung giá dịch vụ tối đa và tối thiểu
Theo quy định mới, khung giá dịch vụ được phân chia rõ rệt dựa trên đặc điểm hạ tầng của từng loại nhà chung cư. Cụ thể, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá dịch vụ tối thiểu là 450 đồng/m2 và tối đa không quá 5.000 đồng/m2 mỗi tháng.
Riêng đối với các tòa nhà chung cư hiện đại có trang bị hệ thống thang máy, mức phí dịch vụ tối thiểu được ấn định là 800 đồng/m2 và mức trần tối đa lên tới 16.500 đồng/m2 mỗi tháng. Khung giá này được tính toán dựa trên các chi phí vận hành cơ bản như an ninh, vệ sinh, điện nước khu vực công cộng và bảo trì các thiết bị dùng chung.
"Giá dịch vụ nhà chung cư quy định tại Quyết định này chưa bao gồm các dịch vụ gia tăng như tắm hơi, bể bơi, sân tennis hoặc các dịch vụ cao cấp khác theo nhu cầu riêng của cư dân."
Cơ chế bù đắp chi phí và giảm giá dịch vụ
Một điểm đáng chú ý trong Quyết định 3185/QĐ-UBND là quy định về việc sử dụng nguồn thu từ kinh doanh các phần sở hữu chung. Trường hợp chung cư có nguồn thu từ việc cho thuê mặt bằng, quảng cáo hoặc các dịch vụ khác thuộc sở hữu chung, nguồn thu này phải được tính toán để bù đắp chi phí vận hành nhằm mục đích giảm giá dịch vụ cho cư dân.
Ai có quyền quyết định mức phí cuối cùng?
Về thẩm quyền quyết định, pháp luật quy định giá dịch vụ nhà chung cư sẽ do Ban Quản trị nhà chung cư quyết định dựa trên sự thống nhất với đơn vị vận hành. Trong trường hợp tòa nhà chưa thành lập được Ban Quản trị, mức giá dịch vụ đề xuất phải nhận được sự chấp thuận bằng văn bản của trên 50% hộ dân cư đang sinh sống tại đó.
Việc ban hành khung giá này dựa trên các căn cứ pháp lý quan trọng như Luật Nhà ở 2005 và Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban Nhân dân 2003. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký và sẽ được rà soát, điều chỉnh sau một năm thực hiện (đến hết ngày 16/06/2015) để phù hợp với tình hình thực tế.
Các chuyên gia pháp lý nhận định, việc áp trần giá dịch vụ sẽ giúp hạn chế tình trạng chủ đầu tư tự ý nâng phí dịch vụ quá cao, gây bức xúc trong dư luận, đồng thời tạo cơ sở pháp lý vững chắc để các bên giải quyết tranh chấp nếu có phát sinh.