Bối cảnh mới về lệ phí trước bạ từ năm 2017
Ngày 15/11/2016, Bộ Tài chính đã chính thức ban hành Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ, căn cứ trên quy định của Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, thay thế cho hàng loạt các thông tư cũ, nhằm thống nhất và minh bạch hóa các mức thu đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.
Quy định mới này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2017, mang đến nhiều điểm lưu ý cho người dân khi thực hiện các thủ tục mua bán, sang tên xe cộ và bất động sản trong thời gian tới.
Lệ phí trước bạ xe máy: Phân biệt rõ mức thu theo khu vực
Theo quy định tại Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC, mức thu lệ phí trước bạ đối với xe máy về cơ bản vẫn giữ ở mức 2%. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở khu vực đăng ký và số lần kê khai:
- Tại các thành phố trực thuộc Trung ương; thành phố thuộc tỉnh; thị xã nơi UBND tỉnh đóng trụ sở: Mức thu lệ phí trước bạ lần đầu là 5%. Đây là quy định nhằm điều tiết mật độ phương tiện tại các khu vực đô thị lớn.
- Đối với xe máy nộp lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi: Mức thu được áp dụng thống nhất là 1%. Trường hợp chủ tài sản đã kê khai, nộp lệ phí trước bạ đối với xe máy là 2%, sau đó chuyển giao cho tổ chức, cá nhân ở địa bàn có mức thu 5% thì nộp lệ phí trước bạ theo mức 5%.
Ô tô dưới 9 chỗ ngồi chịu mức phí 10% khi đăng ký lần đầu
Đối với các dòng xe ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô và các loại xe tương tự, mức thu lệ phí trước bạ chung là 2%. Tuy nhiên, nhóm đối tượng phổ biến nhất là ô tô chở người từ 09 chỗ trở xuống sẽ có mức thu riêng biệt:
- Nộp lần đầu: Mức thu là 10%. Trong trường hợp cần áp dụng mức thu cao hơn để phù hợp với điều kiện thực tế tại từng địa phương, Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có thể quyết định điều chỉnh tăng nhưng không quá 50% mức quy định chung (tức tối đa 15%).
- Nộp từ lần thứ hai trở đi: Mức thu giảm xuống còn 2% và áp dụng thống nhất trên toàn quốc.
Ưu đãi và các trường hợp miễn lệ phí trước bạ với nhà đất
Bên cạnh phương tiện giao thông, Thông tư 301/2016/TT-BTC cũng quy định mức thu đối với nhà, đất là 0,5%. Đáng chú ý, Bộ Tài chính đã cụ thể hóa các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhằm hỗ trợ an sinh xã hội và sản xuất nông nghiệp:
"Miễn lệ phí trước bạ với đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp; đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt..."
Ngoài ra, các giao dịch mang tính chất gia đình như nhận thừa kế hoặc quà tặng là nhà đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau cũng thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ.
Lời khuyên cho người dân
Với việc áp dụng Thông tư 301/2016/TT-BTC từ đầu năm 2017, người dân khi mua xe hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh nguồn gốc tài sản và các giấy tờ nhân thân để được hưởng các mức ưu đãi hoặc miễn giảm theo đúng quy định. Việc nắm rõ mức phí tại từng địa bàn sẽ giúp chủ tài sản chủ động hơn về mặt tài chính khi thực hiện thủ tục hành chính.