Chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ về việc sửa đổi quy định thu tiền sử dụng đất
Theo thông tin mới nhất từ Văn phòng Chính phủ ngày 29/08/2019, sau khi xem xét báo cáo của Bộ Tài chính và ý kiến từ các Bộ, ngành liên quan, Phó Thủ tướng đã đưa ra những kết luận quan trọng về dự thảo Nghị định sửa đổi Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
Việc sửa đổi này được kỳ vọng sẽ giải quyết triệt để những bất cập phát sinh trong thực tiễn thi hành Nghị định 45/2014/NĐ-CP suốt 5 năm qua, đặc biệt là cơ chế ghi nợ và thanh toán nợ tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Mở rộng đối tượng và đơn giản hóa thủ tục ghi nợ
Một trong những điểm nhấn quan trọng trong chỉ đạo của Phó Thủ tướng là yêu cầu nghiên cứu tiếp thu, giải trình ý kiến về các trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, các gia đình chính sách... theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Điều này cho thấy sự quan tâm sâu sắc của Chính phủ đối với các đối tượng yếu thế trong xã hội, giúp họ giảm bớt gánh nặng tài chính khi thực hiện các thủ tục pháp lý về đất đai.
Bên cạnh đó, Chính phủ cũng yêu cầu làm rõ hình thức hỗ trợ được khấu trừ và không được khấu trừ khi xác định mức tiền sử dụng đất được ghi nợ. Đặc biệt, trình tự và thủ tục ghi nợ, thanh toán nợ phải được nghiên cứu theo hướng thuận tiện, đơn giản nhất cho người dân, tránh gây phiền hà, sách nhiễu.
Đảm bảo tính công bằng thông qua quy định chuyển tiếp
Vấn đề xử lý chuyển tiếp luôn là nội dung nhạy cảm trong các văn bản pháp luật về đất đai. Phó Thủ tướng nhấn mạnh cần nghiên cứu kỹ lưỡng để bảo đảm tính công bằng, tránh tình trạng người nộp trước thiệt thòi hơn người nộp sau hoặc ngược lại. Mục tiêu cao nhất là tạo ra một hành lang pháp lý minh bạch, ổn định cho thị trường bất động sản và đời sống nhân dân.
Trích dẫn quy định hiện hành tại Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất... và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận... Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Với những chỉ đạo sát sao này, dự kiến trong thời gian tới, một Nghị định mới sẽ sớm được ban hành, mang lại tin vui cho hàng ngàn hộ gia đình đang gặp khó khăn về tài chính nhưng mong muốn được hợp pháp hóa quyền sử dụng đất của mình.
Bài viết được thực hiện dựa trên bối cảnh Thông báo kết luận của Phó Thủ tướng ngày 29/08/2019.