Chính phủ vừa ban hành Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định về các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đây được xem là văn bản hướng dẫn quan trọng nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024, tạo ra một hành lang pháp lý mới minh bạch và chặt chẽ hơn trong quản lý tài chính đất đai.
Thời điểm Nghị định 230/2025/NĐ-CP chính thức đi vào cuộc sống
Một trong những câu hỏi được cộng đồng doanh nghiệp quan tâm nhất hiện nay là thời điểm áp dụng các quy định mới. Theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Nghị định 230/2025/NĐ-CP:
"Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 19 tháng 8 năm 2025."
Như vậy, kể từ ngày 19/8/2025, toàn bộ các giao dịch và hồ sơ liên quan đến miễn, giảm tiền thuê đất thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này sẽ phải tuân thủ các tiêu chuẩn mới. Tính đến thời điểm hiện tại, văn bản này vẫn đang còn hiệu lực và chưa có bất kỳ dấu hiệu nào về việc bị sửa đổi hay thay thế.
Bãi bỏ ưu đãi tiền thuê đất đối với doanh nghiệp sử dụng lao động khuyết tật
Điểm đáng chú ý nhất và cũng gây ra nhiều thảo luận là việc thay đổi chính sách đối với các cơ sở sản xuất kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật. Tại Điều 9 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, Chính phủ đã quyết định bãi bỏ các quy định ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất vốn đã tồn tại hơn một thập kỷ qua.
Cụ thể, quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 9 Nghị định 28/2012/NĐ-CP về việc miễn, giảm tiền thuê đất cho cơ sở sử dụng từ 30% lao động khuyết tật trở lên đã chính thức bị bãi bỏ. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp đang hưởng ưu đãi cần rà soát lại phương án tài chính để thích ứng với quy định mới của Luật Đất đai 2024.
Điều khoản chuyển tiếp: Đảm bảo quyền lợi cho các trường hợp cũ
Để tránh gây xáo trộn đột ngột, Điều 11 Nghị định 230/2025/NĐ-CP đã quy định chi tiết về điều khoản chuyển tiếp. Theo đó, các trường hợp đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm hoặc chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 19/8/2025 vẫn có thể tiếp tục được xem xét áp dụng các ưu đãi nếu đáp ứng đủ điều kiện.
Việc nắm vững các quy định tại Nghị định 230/2025/NĐ-CP không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí mà còn đảm bảo tính tuân thủ pháp luật trong bối cảnh các quy định về đất đai đang có những chuyển dịch mạnh mẽ.