Thị trường bất động sản kỳ vọng có những chuyển biến mới sau khi khung giá đất giai đoạn 2020 - 2024 được ban hành (ảnh minh họa)
Ngày 19/12/2019 tới đây, Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất sẽ chính thức có hiệu lực thi hành. Đây là văn bản pháp lý quan trọng, thay thế cho Nghị định 104/2014/NĐ-CP, nhằm thiết lập một mặt bằng giá đất mới phù hợp hơn với biến động của thị trường trong giai đoạn 5 năm tới (2020 - 2024).
Căn cứ pháp lý và phạm vi điều chỉnh
Việc ban hành khung giá đất mới được thực hiện dựa trên quy định của Luật Đất đai 2013 và tình hình thực tế về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường. Khung giá đất này đóng vai trò là "trần" và "sàn" pháp lý, buộc các địa phương phải tuân thủ khi xây dựng Bảng giá đất định kỳ 05 năm một lần.
Phân loại chi tiết các nhóm đất trong khung giá mới
Theo quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP, khung giá đất được chia thành 02 nhóm chính với các tiêu chí cụ thể:
1. Nhóm đất nông nghiệp
- Đất trồng cây hàng năm: Bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm: Áp dụng cho các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài.
- Đất rừng sản xuất: Quy định mức giá cho các khu vực quy hoạch lâm nghiệp.
- Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối: Đảm bảo quyền lợi cho người dân trong các lĩnh vực sản xuất đặc thù.
2. Nhóm đất phi nông nghiệp
- Đất ở: Chia rõ rệt giữa khu vực nông thôn và đô thị.
- Đất thương mại, dịch vụ: Phục vụ các hoạt động kinh doanh, sinh lợi.
- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Không bao gồm đất thương mại, dịch vụ.
Các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM có mức khung giá đất ở cao nhất cả nước (ảnh minh họa)
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Giá đất chạm ngưỡng 162 triệu đồng/m2
Điểm đáng chú ý nhất trong Nghị định 96/2019/NĐ-CP nằm ở Phụ lục IX, quy định về khung giá đất ở tại các đô thị đặc biệt. Cụ thể:
"Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, mức giá đất ở tối thiểu được quy định là 1,5 triệu đồng/m2 và mức tối đa lên tới 162 triệu đồng/m2."
So với khung giá cũ, mức giá tối đa này vẫn giữ nguyên nhưng mức tối thiểu đã có sự điều chỉnh. Trong khi đó, khung giá đất ở thấp nhất cả nước thuộc về các đô thị loại V vùng Bắc Trung Bộ, với mức tối thiểu chỉ từ 40.000 đồng/m2.
Tác động trực tiếp đến Bảng giá đất địa phương
Khung giá đất do Chính phủ ban hành là căn cứ tối thượng để UBND cấp tỉnh xây dựng và điều chỉnh Bảng giá đất tại địa phương mình. Theo quy định, Bảng giá đất của các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương không được vượt quá 20% so với mức giá tối đa trong khung giá đất của cùng loại đất.
Việc ban hành khung giá đất vào thời điểm cuối năm 2019 là bước đệm cần thiết để các địa phương hoàn thiện Bảng giá đất giai đoạn 2020 - 2024, dự kiến sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2020 tới đây.
Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý các thay đổi này để chủ động trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai như thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp sổ đỏ.
Hệ thống Pháp luật