Trong bối cảnh hệ thống pháp luật về quản lý thuế đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ để phù hợp với thực tiễn, Chính phủ đã ban hành Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quản lý thuế. Một trong những nội dung nhận được sự quan tâm lớn nhất của người dân và doanh nghiệp chính là sự thay đổi về thời hạn nộp tiền sử dụng đất, chính thức áp dụng từ ngày 05/12/2020.
Quy định mới về thời hạn nộp tiền sử dụng đất từ 05/12/2020
Theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và tổ chức được phân chia cụ thể theo các giai đoạn như sau:
4. Tiền sử dụng đất
a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.
b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.
c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.
Như vậy, so với trước đây, người nộp thuế cần đặc biệt lưu ý đến mốc 90 ngày để hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính, thay vì các mốc thời gian có phần gây nhầm lẫn trong các văn bản cũ.
Sự khác biệt so với quy định cũ tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP
Trước khi Nghị định 126/2020/NĐ-CP có hiệu lực, việc thu tiền sử dụng đất được thực hiện theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP. Cụ thể, tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định:
4. Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:
a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.
b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.
Điểm mới đáng chú ý:
- Về cách tính thời gian: Quy định mới tại Nghị định 126/2020/NĐ-CP tính mốc 90 ngày kể từ ngày ban hành thông báo, giúp người dân dễ dàng theo dõi hơn so với cách tính "60 ngày tiếp theo" sau mốc 30 ngày đầu tiên.
- Bổ sung trường hợp nộp 100%: Đây là quy định hoàn toàn mới dành cho các trường hợp nợ tiền sử dụng đất tái định cư quá 05 năm. Nếu sau 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà vẫn chưa nộp đủ tiền, khi cơ quan thuế xác định lại số tiền phải nộp, người dân chỉ có 30 ngày để hoàn tất 100% số tiền này.
Hệ quả pháp lý khi chậm nộp tiền sử dụng đất
Việc không tuân thủ đúng thời hạn nêu trên sẽ dẫn đến việc phát sinh tiền chậm nộp. Theo quy định hiện hành về quản lý thuế, số tiền chậm nộp được tính theo tỷ lệ phần trăm trên số tiền thuế chậm nộp và số ngày chậm nộp. Điều này có thể gây ra gánh nặng tài chính không nhỏ nếu người sử dụng đất lơ là các mốc thời gian quan trọng.
Do đó, ngay khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế, người sử dụng đất cần chủ động sắp xếp nguồn tài chính để thực hiện nghĩa vụ đúng hạn. Trong trường hợp gặp khó khăn khách quan, cần tìm hiểu các quy định về gia hạn nộp thuế hoặc ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu thuộc đối tượng được phép) để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Hy vọng những hướng dẫn chi tiết trên đây sẽ giúp quý độc giả nắm bắt kịp thời các thay đổi của pháp luật để thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong lĩnh vực đất đai.