Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao sang đất ở luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn của người dân do gánh nặng về tài chính. Mới đây, một đề xuất mang tính đột phá về việc chỉ thu từ 30-50% tiền chênh lệch khi chuyển đổi đang mở ra cơ hội an cư lạc nghiệp cho hàng triệu hộ gia đình.
Đề xuất mới: Giảm áp lực tài chính khi "lên thổ cư"
Theo dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất, các hộ gia đình và cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở có thể được hưởng mức thu ưu đãi hơn rất nhiều so với quy định hiện hành. Đây được xem là bước đi cụ thể nhằm hiện thực hóa các chính sách nhân văn của Luật Đất đai 2024.
Đối tượng được áp dụng đề xuất này bao gồm:
- Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư nhưng chưa được công nhận là đất ở.
- Đất vườn, ao gắn liền đất ở đã bị tách thửa do đo đạc bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2004.
Mức thu tiền sử dụng đất theo đề xuất cụ thể ra sao?
Dự thảo đưa ra các hạn mức và tỷ lệ thu phí linh hoạt, đảm bảo tính công bằng và hỗ trợ tối đa cho người dân có nhu cầu thực tế về nhà ở:
- Trong hạn mức giao đất ở: Mức thu tiền sử dụng đất dự kiến không thấp hơn 30% tiền sử dụng đất chênh lệch.
- Vượt hạn mức giao đất ở (nhưng không quá 500 m2): Mức thu tối thiểu là 50% tiền sử dụng đất chênh lệch.
- Diện tích vượt hạn mức trên 500 m2: Người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định chung.
Đáng chú ý, mức thu ưu đãi này chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Quy định hiện hành về tính tiền sử dụng đất
Hiện nay, việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích được thực hiện theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Cụ thể, tại Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định công thức tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Nếu đề xuất mới được thông qua, người dân sẽ chỉ phải nộp một phần tỷ lệ (30% hoặc 50%) của con số chênh lệch nêu trên, thay vì phải nộp toàn bộ 100% như quy định hiện tại. Bộ Tài chính tin rằng sự thay đổi này sẽ góp phần quan trọng trong việc giảm gánh nặng tài chính, thúc đẩy việc đăng ký đất đai và ổn định đời sống nhân dân.
Chính phủ đang tích cực xem xét các phương án để sớm ban hành Nghị quyết chính thức. Đây chắc chắn sẽ là một "cú hích" lớn cho thị trường bất động sản và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất trong thời gian tới.