Trong bối cảnh thị trường bất động sản đầu năm 2022 đang có nhiều biến động, việc nắm vững các quy định về thuế và lệ phí là vô cùng quan trọng đối với cả người mua và người bán. Một trong những thay đổi đáng chú ý nhất chính là sự ra đời của Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
Điểm mới đột phá: Tính lệ phí trước bạ cộng gộp cả nhà và đất
Trước đây, các văn bản pháp luật về lệ phí trước bạ thường tách bạch việc xác định giá tính lệ phí cho nhà và đất riêng rẽ. Điều này đôi khi gây ra sự lúng túng cho người dân và cơ quan thuế trong việc kê khai, đặc biệt là với các hợp đồng chuyển nhượng ghi chung một mức giá tổng thể. Tuy nhiên, kể từ ngày 01/03/2022, nút thắt này đã được tháo gỡ.
Cụ thể, tại điểm c khoản 1 Điều 3 Thông tư 13/2022/TT-BTC, Bộ Tài chính đã đưa ra hướng dẫn chi tiết về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất trong hai trường hợp phổ biến:
Trường hợp 1: Giá hợp đồng cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định
Nếu tổng giá trị nhà và đất ghi trên hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng mua bán nhà đất cao hơn tổng giá trị nhà, đất tính theo bảng giá do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh ban hành, thì cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá trị trên hợp đồng để tính lệ phí trước bạ.
Trường hợp 2: Giá hợp đồng thấp hơn giá UBND cấp tỉnh quy định
Ngược lại, nếu tổng giá trị trên hợp đồng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định, giá tính lệ phí trước bạ sẽ là giá do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Quy định này nhằm tránh tình trạng "hai giá" (ghi giá hợp đồng thấp để trốn thuế) vốn khá phổ biến trong giao dịch bất động sản.
"Trường hợp tổng giá trị nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn tổng giá trị nhà, đất theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ."
Ý nghĩa thực tiễn đối với người dân và nhà đầu tư
Quy định mới này không làm thay đổi mức thuế suất (vẫn là 0,5% đối với nhà đất), nhưng nó mang lại sự minh bạch và thuận tiện tối đa. Người dân không còn phải loay hoay bóc tách giá trị nhà và giá trị đất trong một khối tài sản thống nhất khi làm thủ tục sang tên.
Bên cạnh đó, việc áp dụng giá tính lệ phí theo thời điểm kê khai cũng đòi hỏi người dân cần cập nhật bảng giá đất của địa phương mình (thường dựa trên Luật Đất đai 2013 đang có hiệu lực tại thời điểm 2022) để dự toán chính xác chi phí tài chính.
Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán nhà đất trong năm 2022, hãy lưu ý mốc thời gian 01/03 để áp dụng đúng quy định mới này, tránh những sai sót không đáng có trong hồ sơ kê khai thuế.
Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý nhà đất, quý độc giả có thể liên hệ tổng đài hỗ trợ để được tư vấn chuyên sâu.