Trong bối cảnh pháp luật về xây dựng có nhiều thay đổi quan trọng kể từ đầu năm 2021, việc nắm vững quy trình xin giấy phép xây dựng là yếu tố then chốt giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí. Tính đến thời điểm tháng 03/2022, các quy định tại Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP đang là kim chỉ nam cho mọi hoạt động cấp phép xây dựng trên toàn quốc.
1. Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng năm 2022
Căn cứ theo quy định tại khoản 37 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, thẩm quyền cấp phép được phân định rõ ràng giữa các cấp chính quyền để đảm bảo tính hiệu quả trong quản lý đô thị:
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép trên địa bàn tỉnh, trừ các công trình thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. UBND cấp tỉnh có thể phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế... thực hiện nhiệm vụ này.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Đây là cơ quan gần gũi nhất với người dân, có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.
Như vậy, đối với đa số hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu xây dựng nhà ở tại các quận, huyện, thị xã, cơ quan có thẩm quyền trực tiếp xem xét và cấp phép chính là UBND cấp huyện nơi có đất.
2. Địa điểm nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Mặc dù UBND là cơ quan có thẩm quyền ký quyết định, nhưng theo cơ chế cải cách hành chính hiện nay, người dân không nộp hồ sơ trực tiếp cho lãnh đạo UBND mà thông qua các đầu mối tiếp nhận sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (Bộ phận một cửa) hoặc Trung tâm Hành chính công của UBND cấp huyện.
- Đối với công trình quy mô lớn: Nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc Bộ phận một cửa của Sở Xây dựng (nếu được ủy quyền).
Tại đây, cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ nhận được phiếu hẹn trả kết quả. Trong trường hợp hồ sơ còn thiếu, cán bộ phải hướng dẫn bằng văn bản để người dân bổ sung, hoàn thiện.
3. Danh mục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, để được cấp phép xây dựng nhà ở, chủ đầu tư cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu số 01 quy định tại Phụ lục II của Nghị định 15.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hợp lệ Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc các loại giấy tờ hợp pháp khác theo quy định tại Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
- Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm bản vẽ mặt bằng công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính, mặt bằng móng và sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, thoát nước).
- Cam kết an toàn: Đối với các công trình có công trình liền kề, phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình lân cận đó.
4. Thủ tục đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo
Nếu bạn không xây mới mà chỉ muốn sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kết cấu chịu lực hoặc diện tích công trình, bạn vẫn phải xin phép theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị sửa chữa, cải tạo.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu/quản lý công trình.
- Bản vẽ hiện trạng và ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa.
- Hồ sơ thiết kế phần sửa chữa, cải tạo.
Lưu ý quan trọng: Thời gian giải quyết cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ thường không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Việc nắm rõ các quy định này sẽ giúp quý cư dân chủ động hơn trong việc thực hiện quyền lợi của mình.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng trong năm 2022. Hy vọng thông tin này sẽ giúp ích cho quá trình chuẩn bị xây dựng tổ ấm của bạn.