Việc sở hữu một căn hộ chung cư khi còn độc thân là niềm mơ ước và cũng là thành quả đáng tự hào của nhiều người trẻ hiện nay. Tuy nhiên, bên cạnh vấn đề tài chính, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xác lập quyền sở hữu tài sản riêng thường khiến không ít người lúng túng. Một trong những câu hỏi phổ biến nhất là: Tại sao người độc thân lại cần phải có Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản?
Tại sao người độc thân cần Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi mua nhà?
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc xác định tài sản là chung hay riêng trong thời kỳ hôn nhân có ý nghĩa cực kỳ quan trọng đối với quyền định đoạt tài sản sau này. Cụ thể, tại Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 đã nêu rõ về tài sản riêng của vợ, chồng:
Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.
Như vậy, để khẳng định căn hộ chung cư bạn mua là tài sản riêng (được hình thành trước khi kết hôn), cơ quan công chứng và cơ quan đăng ký đất đai cần một bằng chứng pháp lý xác thực rằng tại thời điểm ký hợp đồng, bạn đang không trong mối quan hệ hôn nhân với bất kỳ ai. Đây chính là lý do Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (hay thường gọi là Giấy xác nhận độc thân) trở thành thành phần không thể thiếu trong hồ sơ.
Bên cạnh đó, theo Điều 23 Nghị định 123/2015/NĐ-CP, giấy xác nhận này có giá trị sử dụng để đăng ký kết hôn hoặc sử dụng vào mục đích khác như giao dịch dân sự, mua bán tài sản.
Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán chung cư cho người độc thân
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, người mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng: Theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Giấy tờ tùy thân: Thẻ Căn cước công dân, Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đây là giấy tờ quan trọng nhất đối với người độc thân. Trường hợp đã từng ly hôn, bạn cần cung cấp thêm Bản án hoặc Quyết định ly hôn của Tòa án đã có hiệu lực pháp luật kèm theo Giấy xác nhận độc thân tính từ thời điểm ly hôn đến nay.
- Giấy tờ liên quan đến tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng) của căn hộ chung cư.
- Dự thảo hợp đồng mua bán: Các bên có thể tự soạn thảo hoặc yêu cầu Văn phòng công chứng hỗ trợ soạn thảo.
Quy trình thực hiện và các lưu ý về chi phí
Thủ tục công chứng thường được thực hiện tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nơi có bất động sản. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Công chứng viên sẽ kiểm tra tính pháp lý của các giấy tờ và năng lực hành vi dân sự của các bên trước khi thực hiện ký tên và đóng dấu công chứng.
Thời gian giải quyết: Thông thường từ 02 đến 10 ngày làm việc tùy thuộc vào tính chất phức tạp của hồ sơ và việc xác minh thông tin tài sản.
Chi phí công chứng: Bao gồm phí công chứng (tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng) và thù lao công chứng (chi phí soạn thảo, in ấn, ký ngoài trụ sở nếu có). Mức phí này được thực hiện theo quy định chung của pháp luật và niêm yết công khai tại các tổ chức hành nghề công chứng.
Lời khuyên từ chuyên gia: Nếu bạn mua căn hộ chung cư trực tiếp từ chủ đầu tư (tổ chức kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp), việc công chứng hợp đồng có thể không bắt buộc theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý tối đa, người mua vẫn nên yêu cầu thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Hy vọng những thông tin trên đã giúp các bạn độc thân tự tin hơn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ mua nhà. Việc nắm vững các quy định tại Luật Công chứng 2014 và Luật Hôn nhân và gia đình 2014 sẽ là lá chắn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn đối với tài sản quý giá này.