Nhiều người vẫn lầm tưởng mỗi thửa đất chỉ có duy nhất một cuốn Sổ đỏ. Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Luật Đất đai 2024, có những trường hợp đặc biệt mà một mảnh đất sở hữu nhiều cuốn sổ vẫn hoàn toàn đúng luật. Hãy cùng giải mã ngay!
Trường hợp một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ vẫn hợp pháp
Về nguyên tắc chung, mỗi thửa đất sẽ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là Sổ đỏ). Tuy nhiên, thực tế đời sống pháp lý phức tạp hơn nhiều, đặc biệt là khi có nhiều người cùng chung quyền sử dụng một mảnh đất.
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024:
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp những người chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Như vậy, pháp luật hiện hành cho phép và thậm chí là ưu tiên việc cấp riêng Sổ đỏ cho từng cá nhân trong nhóm người chung quyền sử dụng đất. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi tối đa cho mỗi chủ sở hữu, giúp họ dễ dàng thực hiện các giao dịch dân sự như thế chấp, chuyển nhượng phần quyền của mình mà không bị phụ thuộc quá nhiều vào các thành viên khác.
Mua phải đất có nhiều Sổ đỏ nhưng không phải sở hữu chung, phải làm sao?
Nếu việc một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ xuất phát từ việc có nhiều người chung quyền sử dụng như đã phân tích ở trên, thì đây là điều hoàn toàn bình thường và hợp pháp. Bạn có thể yên tâm về tính pháp lý khi thực hiện giao dịch.
Tuy nhiên, một kịch bản "ác mộng" khác thường xuyên xảy ra trong thực tế: Một mảnh đất chỉ thuộc quyền sở hữu của một người nhưng lại tồn tại nhiều cuốn Sổ đỏ khác nhau. Đây thường là dấu hiệu của hành vi lừa đảo hoặc sai sót nghiêm trọng trong công tác quản lý địa chính.
Trong trường hợp này, bạn cần ngay lập tức thực hiện các bước sau:
1. Kiến nghị thu hồi Sổ đỏ cấp sai
Theo quy định tại Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích, hoặc không đúng mục đích sử dụng.
2. Khởi kiện ra Tòa án
Nếu các kiến nghị hành chính không mang lại kết quả thỏa đáng, người dân có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu hủy bỏ quyết định cấp sổ sai trái, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Việc nắm vững các quy định tại Luật Đất đai 2024 sẽ giúp bạn tự tin hơn trong các giao dịch bất động sản, tránh được những rủi ro pháp lý không đáng có.