Thị trường bất động sản đang đứng trước những thách thức chưa từng có về dòng vốn và thanh khoản. Để kịp thời tháo gỡ những "nút thắt" này, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023, mở ra cơ chế cho phép các doanh nghiệp được giãn nợ, giảm lãi suất và tiếp cận các gói tín dụng ưu đãi quy mô lớn.
Giãn nợ và cơ cấu lại nhóm nợ: Cơ hội hồi sinh cho doanh nghiệp khó khăn
Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của Nghị quyết 33/NQ-CP là việc yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng rà soát, phân loại dự án bất động sản để có các biện pháp xử lý phù hợp. Cụ thể, các doanh nghiệp đang gặp khó khăn về tài chính sẽ được xem xét:
- Giãn nợ gốc và lãi vay: Giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực thanh toán tức thời, tập trung nguồn lực để hoàn thiện dự án.
- Cơ cấu lại nhóm nợ: Tránh tình trạng doanh nghiệp bị rơi vào nhóm nợ xấu, gây ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn trong tương lai.
Việc triển khai các biện pháp này không chỉ giúp doanh nghiệp "dễ thở" hơn mà còn đảm bảo sự ổn định cho hệ thống ngân hàng, tránh các rủi ro dây chuyền từ thị trường bất động sản.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng: Ưu tiên nhà ở xã hội và nhu cầu thực
Chính phủ đặc biệt nhấn mạnh việc ưu tiên dòng vốn vào các dự án có tính khả thi cao, phục vụ nhu cầu thực của người dân. Theo đó, Ngân hàng Nhà nước chủ trì triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng dành riêng cho:
- Chủ đầu tư và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
- Các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.
Đáng chú ý, mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi sẽ thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn bình quân trên thị trường. Đây được xem là động lực lớn để thúc đẩy phân khúc nhà ở giá rẻ, đáp ứng an sinh xã hội.
"Tập trung các dự án, phương án vay vốn khả thi, khách hàng có năng lực tài chính, khả năng trả nợ đầy đủ và đúng hạn: ưu tiên các dự án bất động sản nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực của người dân, có hiệu quả, thanh khoản tốt như nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ, văn phòng cho thuê..."
Khơi thông dòng vốn qua điều chỉnh hệ số rủi ro
Bên cạnh việc hỗ trợ trực tiếp, Chính phủ cũng yêu cầu rà soát các quy định liên quan đến cho vay và đầu tư trái phiếu doanh nghiệp. Việc xem xét điều chỉnh phù hợp hệ số rủi ro đối với các phân khúc bất động sản khác nhau sẽ giúp các ngân hàng mạnh dạn hơn trong việc giải ngân vốn.
Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước có trách nhiệm nghiên cứu xây dựng dự án Luật Tổ chức tín dụng (sửa đổi) để tạo hành lang pháp lý vững chắc, đảm bảo thanh khoản cho hệ thống ngân hàng trong mọi trường hợp, đồng thời điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt và hiệu quả.
Với những quyết sách quyết liệt từ Nghị quyết 33/NQ-CP, thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ sớm vượt qua giai đoạn "đóng băng", hướng tới sự phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.