Chính sách thuế mới hướng tới việc quản lý hiệu quả nguồn lực đất đai (ảnh minh họa)
Trong nỗ lực hoàn thiện thể chế và chính sách quản lý đất đai, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 37/NQ-CP năm 2023. Một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của Nghị quyết này là yêu cầu xây dựng lộ trình áp dụng mức thuế cao hơn đối với những đối tượng sử dụng nhiều diện tích đất, sở hữu nhiều nhà ở hoặc có hành vi đầu cơ, chậm sử dụng đất.
Đánh thuế cao người có nhiều nhà đất: Giải pháp ngăn chặn đầu cơ
Tình trạng đầu cơ đất đai, bỏ hoang đất trong khi nhiều người dân thiếu đất ở, đất sản xuất đã trở thành vấn đề nhức nhối trong nhiều năm qua. Để giải quyết triệt để, Chính phủ yêu cầu các cơ quan chức năng nghiên cứu, quy định mức thuế cao hơn đối với người sử dụng nhiều đất, nhà ở. Điều này không chỉ giúp tăng thu ngân sách mà còn tạo ra áp lực tài chính, buộc các chủ sở hữu phải đưa đất vào sử dụng hiệu quả thay vì chờ tăng giá.
Tình trạng đất bỏ hoang sẽ bị kiểm soát chặt chẽ hơn thông qua các công cụ tài chính (ảnh minh họa)
Bên cạnh việc tăng thuế với nhóm đầu cơ, Chính phủ cũng nhấn mạnh các chính sách ưu đãi thuế, tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các đối tượng yếu thế và khu vực đặc thù. Cụ thể, các hộ nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số, gia đình người có công với cách mạng và các địa phương nằm trong quy hoạch bảo vệ rừng (đặc biệt là rừng phòng hộ, rừng đặc dụng) sẽ nhận được những hỗ trợ thiết thực để đảm bảo an sinh xã hội.
Thúc đẩy thương mại hóa quyền sử dụng đất và minh bạch thị trường
Để thị trường bất động sản vận hành lành mạnh, Nghị quyết 37/NQ-CP đặt ra hàng loạt giải pháp đồng bộ:
- Thương mại hóa quyền sử dụng đất: Đẩy mạnh các quy định cho phép quyền sử dụng đất được lưu thông dễ dàng hơn trên thị trường.
- Hệ thống thông tin đất đai: Xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai gắn liền với thông tin thị trường bất động sản để đảm bảo tính công khai, minh bạch.
- Khuyến khích thị trường cho thuê: Đặc biệt là thị trường cho thuê đất nông nghiệp, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp lớn đầu tư vào nông nghiệp công nghệ cao.
Hướng đi mới cho quản lý đất nông nghiệp và đất đa mục đích
Nghị quyết cũng mở ra cơ hội lớn cho người nông dân khi cho phép linh hoạt chuyển đổi mục đích sản xuất cây trồng, vật nuôi trên đất nông nghiệp theo quy hoạch để nâng cao hiệu quả kinh tế. Đồng thời, mô hình "Ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp" đang được kỳ vọng sẽ là cầu nối hiệu quả giữa người có đất nhưng không sử dụng và người có nhu cầu sản xuất.
Đáng chú ý, các quy định về quản lý đất kết hợp đa mục đích như: đất ở kết hợp thương mại, đất nông nghiệp kết hợp du lịch, hay các công trình ngầm và lấn biển cũng sẽ sớm được hoàn thiện. Đây là bước đi đột phá nhằm tối ưu hóa giá trị của từng mét vuông đất trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Việc thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo tại Nghị quyết 37/NQ-CP được kỳ vọng sẽ tạo ra một diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, nơi quyền lợi của người dân được bảo đảm và nguồn lực đất đai được khai thác một cách bền vững nhất.