Thủ tục hành chính: Cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán; người mua nhà ở, đất ở tái định cư; người mua nhà ở xã hội; cá nhân nước ngoài mua nhà ở chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản - Long An
Thông tin
| Số hồ sơ: | T-LAN-BS05 |
| Cơ quan hành chính: | Long An |
| Lĩnh vực: | Đất đai – nhà ở - công sở |
| Cơ quan có thẩm quyền quyết định: | Ủy ban nhân dân huyện |
| Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): | Không |
| Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: | Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện (Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện) |
| Cơ quan phối hợp (nếu có): | Chi cục thuế huyện |
| Cách thức thực hiện: | Trụ sở cơ quan HC |
| Thời hạn giải quyết: | Đối với hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Không quá năm mươi lăm (55) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ
Đối với cá nhân nước ngoài: Không quá ba mươi (30) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. |
| Đối tượng thực hiện: | Cá nhân |
| Kết quả thực hiện: | |
| Tình trạng áp dụng: | Còn áp dụng |
Cách thực hiện
Trình tự thực hiện
| Tên bước | Mô tả bước |
|---|---|
| Bước 1: | Bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện
* Cán bộ tiếp nhận: kiểm tra hồ sơ - Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp. - Nếu hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hướng dẫn để người nộp hồ sơ làm lại. |
| Bước 2: | Thẩm tra hồ sơ và xác nhận vào đơn cấp giấy đối với các trường hợp đủ điều kiện; ghi ý kiến các trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy, lý do |
| Bước 3: | Ký tờ trình đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trình Ủy ban nhân dân huyện, thị xã xem xét hồ sơ, ký quyết định và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
| Bước 4: | Chuyển hồ sơ sang Chi cục Thuế huyện để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có) |
| Bước 5: | Thông báo cho người sử dụng đất khoản phí, lệ phí địa chính phải nộp để thực hiện nghĩa vụ tài chính |
| Bước 6: | Người sử dụng đất đem giấy hẹn, nộp phí, lệ phí theo quy định và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trích lục hoặc trích đo bản đồ địa chính cho người sử dụng đất tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện.
* Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: từ thứ hai đến thứ sáu hàng tuần (trừ ngày nghỉ, ngày lễ). - Sáng: từ 7 giờ đến 11 giờ 30 phút. - Chiều: từ 13 giờ 30 phút đến 17 giờ. |
Thành phần hồ sơ
| Đơn xin cấp Giấy chứng nhận của người mua nhà ở, người sử dụng đất (theo mẫu) |
| Bản photocopy hộ khẩu thường trú, chứng minh thư nhân dân (hoặc hộ chiếu) của người mua nhà ở, người sử dụng đất; Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam |
|
+ Đối với trường hợp mua nhà ở, công trình xây dựng của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán hoặc mua nhà ở xã hội phải có:
• Bản sao chứng thực hoặc công chứng hợp đồng mua, bán; • Bản sao quyết định giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền; • Bản sao quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư; • Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng); • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; • Văn bản của cơ quan thuế chứng minh đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng nhà ở bán hoặc kinh doanh bất động sản; • Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua; • Sơ đồ nhà, đất và bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng mà không đo vẽ lại; trường hợp nhà chung cư thì có bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư, bản vẽ mặt bằng của tầng nhà có căn hộ, trường hợp bản vẽ mặt bằng của tầng nhà không thể hiện rõ kích thước của căn hộ thì phải có bản vẽ mặt bằng của căn hộ đó |
| + Trường hợp đối tượng mua nhà phải qua sàn giao dịch bất động sản thì những trường hợp chuyển nhượng từ ngày 10/12/2009 phải có giấy tờ chứng minh việc nhận chuyển nhượng được thực hiện tại sàn giao dịch bất động sản. Khi nộp bản sao các giấy tờ quy định tại điểm này thì người nộp hồ sơ phải xuất trình bản gốc để cơ quan tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, đối chiếu, trừ trường hợp bản sao đã công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật |
| Trường hợp nhà đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận đồng thời cho nhiều chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng thì chỉ nộp một (01) bản đối với các giấy tờ quy định tại các điểm c, d, đ, e và h của Khoản 1, Điều 28, Quyết định số 31/2010/QĐ-UBND và danh mục nhà ở, căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận |
|
Đối với trường hợp giao, bán nhà, đất tái định cư:
• Văn bản giao, bán nhà, đất tái định cư của cơ quan có thẩm quyền; • Biên bản bàn giao mốc giới nhà, đất kèm theo và sơ đồ nhà, đất; • Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của bên mua; • Bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án (trường hợp không có bản sao quyết định phê duyệt quy hoạch này thì phải có bản sao văn bản thỏa thuận tổng mặt bằng của khu đất có nhà ở, công trình xây dựng) |
| Số bộ hồ sơ: 1 bộ |
Các biểu mẫu
| Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai | Văn bản quy định |
|---|---|
|
Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
Tải về |
1. Thông tư 28/2011/TT-BTC hướng dẫn Luật quản lý thuế, Nghị định 85/2007/NĐ-CP và 106/2010/NĐ-CP do Bộ Tài chính ban hành |
|
Tờ khai tiền sử dụng đất
Tải về |
1. Thông tư 28/2011/TT-BTC hướng dẫn Luật quản lý thuế, Nghị định 85/2007/NĐ-CP và 106/2010/NĐ-CP do Bộ Tài chính ban hành |
Phí và lệ phí
Cơ sở pháp lý
Văn bản căn cứ pháp lý
Văn bản công bố thủ tục
| 1. Quyết định 1578/QĐ-UBND năm 2010 về sửa đổi, bãi bỏ thủ tục hành chính trong bộ thủ tục hành chính chung áp dụng tại đơn vị cấp huyện do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành |
Thủ tục hành chính liên quan
Thủ tục hành chính liên quan nội dung
| 1. Cấp lại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhân - Long An |
| 2. Cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với cá nhân - Long An |
Thủ tục hành chính liên quan hiệu lực
| 1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại xã, thị trấn - Long An |
Lược đồ Cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán; người mua nhà ở, đất ở tái định cư; người mua nhà ở xã hội; cá nhân nước ngoài mua nhà ở chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản - Long An
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!
- Hiện chưa có văn bản!